Kerrostalon viemäriremontti sukittamalla on moderni ratkaisu, jossa vanhojen viemäriputkien sisälle asennetaan uusi sukka ilman purkutöitä. Menetelmä kestää tyypillisesti 1-3 viikkoa per rappu ja maksaa noin 40-60% vähemmän kuin perinteinen putkiremontti. Asukkaat voivat asua kodeissaan koko remontin ajan, mikä tekee sukituksesta taloyhtiölle erityisen houkuttelevan vaihtoehdon.
Mitä viemärisukitus tarkoittaa ja miten se eroaa perinteisestä putkiremontista?
Viemärisukitus on saneerausmenetelmä, jossa vanhan putken sisälle asennetaan hartsikovetteinen sukka, joka muodostaa uuden putken vanhan sisään. Perinteisessä putkiremontissa vanhat putket vaihdetaan kokonaan uusiin, mikä vaatii mittavia purku- ja rakennustöitä. Sukitusmenetelmässä työ tehdään olemassa olevien tarkastusluukkujen kautta ilman seinien ja lattioiden rikkomista.
Sukitusmenetelmän toimintaperiaate perustuu epoksihartsin kovettumiseen vanhan putken sisällä. Prosessi alkaa viemärien puhdistuksella ja kuvauksella, jonka jälkeen putken sisälle asennetaan hartsilla kyllästetty sukka. Sukka painetaan ilmanpaineella tiiviisti vanhan putken seinämiä vasten, jossa se kovettuu muutamassa tunnissa uudeksi, saumattomaksi putkeksi.
Keskeinen ero työmenetelmissä näkyy remontin kestossa ja häiriössä asukkaille. Sukitus valmistuu yhdestä asunnosta tyypillisesti päivässä, kun taas perinteinen remontti voi kestää viikkoja. Melutaso on merkittävästi alhaisempi, koska piikkaus- ja poraustöitä ei tarvita. Asukkaat voivat käyttää vesikalusteita jo saman päivän aikana muutaman tunnin tauon jälkeen.
Miksi sukitus on taloyhtiölle edullisempi vaihtoehto kuin perinteinen viemäriremontti?
Viemärisukitus maksaa tyypillisesti 40-60% vähemmän kuin perinteinen putkiremontti. Säästö syntyy pienemmistä työvoimakustannuksista, vähäisemmästä materiaalimäärästä ja nopeammasta toteutusajasta. Kun purkutöitä ei tarvita, säästyy merkittävästi työaikaa ja jätehuoltokustannuksia.
Asukkaiden muuttotarpeen poistuminen tuo taloyhtiölle huomattavia säästöjä. Väistöasuntojen vuokrakustannukset voivat nousta kymmeniin tuhansiin euroihin, ja nämä kulut jäävät kokonaan pois sukitusmenetelmässä. Lisäksi asukkaat säästävät muuttokuluissa ja välttyvät arjen häiriöiltä.
Kiinteistön arvo säilyy paremmin remontin aikana, koska työ etenee nopeasti eikä aiheuta pitkäaikaista haittaa. Vuokra-asuntojen osalta tulonmenetykset jäävät minimiin, kun asunnot ovat poissa käytöstä vain muutaman päivän. Perinteisessä remontissa asunnot voivat olla tyhjillään useita viikkoja tai kuukausia.
Kuinka kauan kerrostalon viemärisukitus kestää ja miten se vaikuttaa asukkaiden arkeen?
Kerrostalon viemärisukitus etenee rappu kerrallaan, ja yhden rapun saneeraus kestää tyypillisesti 1-3 viikkoa riippuen asuntojen määrästä. Yksittäisen asunnon osalta työt valmistuvat yleensä päivässä. Koko taloyhtiön viemäriremontti sukittamalla valmistuu 1-3 kuukaudessa, kun perinteinen remontti voi kestää puoli vuotta tai kauemmin.
Päivittäinen työ alkaa aamulla kello 8-9 ja päättyy iltapäivällä. Veden käyttö on rajoitettua vain muutaman tunnin ajan sukituksen kovettumisen aikana. Asukkaat voivat käyttää wc:tä ja suihkua normaalisti jo saman päivän iltana. Työn aikana vesikalusteet ovat käytössä lukuun ottamatta lyhyttä asennusvaihetta.
Meluhaitta on merkittävästi vähäisempi kuin perinteisessä remontissa. Piikkausääniä ei synny lainkaan, ja työstä aiheutuva melu rajoittuu lähinnä imurointiin ja laitteiden käyttöön. Pölyhaitat ovat minimaaliset, koska purkutöitä ei tehdä. Asukkaat voivat jatkaa normaalia arkeaan kotona koko remontin ajan.
Milloin viemärisukitus on paras ratkaisu taloyhtiölle ja milloin perinteinen remontti?
Viemärisukitus soveltuu parhaiten putkistoihin, joissa putket ovat rakenteellisesti ehjiä mutta sisäpinta on kulunut tai syöpynyt. Putkiston tulee olla suora tai loivasti kaareva ilman jyrkkiä mutkia. Putken halkaisijan on oltava vähintään 50 mm, ja putkessa ei saa olla merkittäviä painumia tai siirtymiä.
Putkiston kunnon arviointi tehdään kameratutkimuksella, jossa selvitetään putken sisäpinnan kunto, mahdolliset vauriot ja soveltuvuus sukitukseen. Kuvausten perusteella voidaan arvioida, onko sukitus teknisesti mahdollinen ja taloudellisesti järkevä ratkaisu. Ammattilainen analysoi kuvausmateriaalin ja antaa suosituksen sopivasta menetelmästä.
Perinteinen remontti on välttämätön, jos putket ovat fyysisesti rikki, painuneet kasaan tai siirtyneet paikoiltaan. Myös putkiston layoutin muutokset tai lisäpisteiden asennus vaativat perinteisen remontin. Jos viemäriverkosto on alimitoitettu tai sen kaltevuudet ovat virheelliset, sukitus ei korjaa näitä ongelmia.
Taloyhtiön päätöksenteon tueksi tarvitaan kuntotutkimus, kustannusarviot molemmista vaihtoehdoista ja selvitys teknisistä edellytyksistä. Pitkän aikavälin näkökulmasta sukitus on usein parempi valinta, kun sen käyttöikä on 50+ vuotta ja häiriö asukkaille on minimaalinen.
Mitä taloyhtiön hallituksen pitää tietää viemärisukituksen takuista ja laadusta?
Viemärisukituksen takuuaika on tyypillisesti 10 vuotta työlle ja materiaaleille. Takuu kattaa sukituksen tiiveyden, kestävyyden ja toimivuuden. Materiaalitakuu voi olla jopa 50 vuotta, mikä kertoo menetelmän luotettavuudesta. Takuuehdoissa määritellään tarkasti, mitkä viat kuuluvat takuun piiriin.
Laatusertifikaatit ja pätevyydet varmistavat työn laadun. Urakoitsijalla tulee olla sukitusmenetelmän koulutus ja sertifiointi käyttämälleen järjestelmälle. Työn valvonta dokumentoidaan kuvaamalla putket ennen ja jälkeen sukituksen. Taloyhtiö saa kaikki dokumentit, mukaan lukien takuutodistuksen ja huolto-ohjeet.
Sukitettujen putkien huolto on yksinkertaista. Normaalit viemärihuollot riittävät, eikä erityistoimenpiteitä tarvita. Takuuajan jälkeen putket toimivat kuten uudet viemärit. Vastuunjako on selkeä: urakoitsija vastaa työn laadusta ja materiaaleista takuuaikana, taloyhtiö huolehtii normaalista käytöstä ja huollosta.
Takuukorjaukset hoidetaan viipymättä, jos sukituksessa ilmenee vikoja. Reklamaatio tehdään kirjallisesti urakoitsijalle, joka tutkii asian ja korjaa mahdolliset viat. Prosessi on määritelty takuuehdoissa, ja korjaustyöt tehdään taloyhtiölle maksutta takuun puitteissa.
Viemäriremontti sukittamalla on monelle taloyhtiölle paras ratkaisu yhdistäessään kustannustehokkuuden, nopean toteutuksen ja minimaalisen häiriön asukkaille. Menetelmä sopii erityisen hyvin kerrostaloihin, joissa perinteinen putkiremontti aiheuttaisi merkittävää haittaa ja kustannuksia. Oikein toteutettuna sukitus tarjoaa vuosikymmenten huolettoman viemäröinnin modernilla teknologialla, joka säästää sekä rahaa että vaivaa kaikilta osapuolilta.